导读：
楼房外墙脱落砸伤人，可能是开发商负责的，责任归属分情况。保修期内，责任由开发商承担；若无物业管理，责任则由居民楼全体居民共同承担，因其享有使用权，也应承担维护义务。
一、
楼房外墙脱落砸伤人谁负责
楼房外墙脱落砸伤人，责任归属需视具体情况而定，具体如下：
1.若房屋尚处于保修期内，因外墙脱落导致人员受伤，责任应由开发商承担。在此情境下，开发商作为房屋的建设方，对房屋的质量负有直接责任，包括外墙等公共部位的维护和修缮。
2.若小区没有物业管理，那么居民楼的全体居民将共同承担责任，这是因为作为房屋的共同所有者，他们共同享有房屋的使用权，同时也应承担相应的维护和管理义务。
二、
楼房外瓷砖掉落免责事由有哪些
文庄律师网提醒你，楼房外瓷砖掉落免责事由主要包括以下几点：
1.无过错是免责的前提。即建筑物的所有人或者管理人能够证明自己在外墙瓷砖脱落事件中没有过错，例如已经尽到了合理的检查和维护义务，且瓷砖脱落是由于不可抗力或第三方原因导致的。
2.不可抗力也是免责事由之一。
(1)若瓷砖掉落是由于自然灾害等不可抗力因素导致的，建筑物的所有人或者管理人可以主张免责。
(2)但需要注意的是，不可抗力事由的认定需要严格依据法律规定，并结合具体案件情况进行判断。
3.受害人过错也是免责事由之一。
(1)若瓷砖掉落是由于受害人自身过错导致的，例如受害人故意破坏外墙瓷砖或擅自攀爬外墙等行为导致的伤害，建筑物的所有人或者管理人可以主张免责。
(2)但在此情境下，建筑物的所有人或者管理人仍需要承担一定的举证责任，证明自己已经尽到了合理的安全提示和防范措施。
综上所述，对于楼房外墙脱落砸伤人的责任归属问题，需要根据房屋是否在保修期内、是否存在物业管理以及具体的免责事由来综合判断。
