导读：
房屋主排水管道漏水，可能是开发商的责任，责任归属需视情况定。公共管道非人为漏水，质保期内开发商负责；质保期外，物业或业委会组织维修，费用或由全体业主分摊。
一、
房屋主排水管道漏水谁的责任
房屋主排水管道漏水，责任的归属需根据具体情况来判断，具体如下：
1.如果漏水发生在公共管道上，比如楼层间的立管，且非人为因素造成，那么在质保期内，通常由开发商或施工单位负责维修。
2.如果新买的房屋在保修期内出现公共管道漏水，业主有权要求开发商进行免费维修。
3.如果公共管道漏水发生在质保期外，可能需要物业公司或业主委员会负责组织维修，费用可能由全体业主分摊。
4.对于业主专有的管道，如室内的给排水管道，若漏水非人为因素造成且在质保期内，由开发商负责维修。
5.如果漏水发生在质保期外，或者是由于业主装修、使用不当造成的，责任则通常由业主承担。
6.如果漏水是由于邻居或第三方的人为破坏、不当使用或改造造成的，责任应由责任人承担。
7.对于老房子，如果管道老化导致漏水且非人为因素造成，可能需要物业公司或业主负责维修，具体情况需根据实际情况判断。
8.在实际操作中，确定责任归属可能需要专业人员进行检查和评估。如果涉及责任纠纷，可能需要通过法律途径解决。
因此，建议在发生管道漏水时，及时联系物业或专业人员，了解具体责任并采取相应的维修措施。
二、
主排水管道漏水能否退房
文庄律师网提醒你，主排水管道漏水，在特定情况下，业主能要求退房。这些特定情况包括：房屋主体结构质量不合格或者漏水问题严重影响居住，且不能维修。
1.如果房屋漏水达到了这样的程度，业主有权要求退房，并可能获得相应的赔偿。
2.在实际操作中，如果业主认为房屋存在质量问题并想要退房，可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明。
3.如果开发商不出具或不承认存在质量问题，业主则应委托专业的鉴定机构做出鉴定，一旦鉴定结果确认房屋存在严重影响居住的质量问题，业主就可以依据相关法律法规要求退房并获得赔偿。
4.法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，该条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
三、
房屋漏水问题该找谁负责
当房屋出现漏水问题时，业主首先应该找开发商。因为购房者与开发商之间有着直接的合同关系，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。
1.如果房屋漏水是由于开发商的原因造成的，比如施工质量问题或材料问题，那么开发商就应该承担相应的维修责任或赔偿责任。
2.开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束。如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿。
3.开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿，因此，在房屋出现漏水问题时，业主应该首先与开发商联系，要求其承担相应的责任。
4.如果开发商拒绝承担责任或拖延维修时间，业主可以依据相关法律法规进行维权。
例如，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，并依据鉴定结果要求开发商承担相应的责任，业主也可以向相关部门投诉或寻求法律援助来维护自己的合法权益。
