导读：
房子顶漏水物业不处理，可先向住建委投诉。防水保修期内责任在开发商或物业，过期后由物业申请维修基金维修。防水质保期至少五年，是责任判断的重要依据。
一、
房子顶漏水物业不管怎么办
1.面对房子顶漏水而物业不予处理的情况，您首先可以向城市所辖地区县级别的房地产行政主控机构（即住房与城乡建设委员会）提出投诉。
2.房顶作为建筑物的公用部分，其维护责任通常落在房屋建造方（开发商）或物业管理公司肩上，特别是在防水保修年限内。
3.若保修期已过，则应由物业管理公司申请动用住房专项维修基金来承担维修责任。
值得注意的是，防水产品的质量保证期限应至少达到五年，这也是判断责任归属的一个重要依据。
二、
物业是否有义务维修漏水房顶
文庄律师网提醒，关于物业是否有义务维修漏水房顶的问题，需根据具体情况分析。
1.若漏水是由于工程设计疏漏或房屋建造过程中的质量缺陷所致，首先应寻求房地产开发商或建筑施工单位的协助与修复。
2.在无法找到上述责任方且业主已缴纳物业维修基金的情况下，物业公司则应承担起维修责任。
3.物业公司作为社区管理的主体，有责任全面负责对渗漏水部位进行维修、保养，并协助业主解决相关问题，确保防水补强措施到位，维护建筑物的稳固与安全。
三、
如何寻求其他途径解决漏水问题
除了向物业公司和相关部门投诉外，业主还可以考虑以下途径解决漏水问题：
1.自行联系专业维修团队进行紧急处理，以避免损失扩大；
2.与其他受影响的业主联合行动，共同向物业公司或开发商施压，要求尽快解决问题；
3.通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼要求物业公司或开发商承担维修责任及赔偿损失。
在采取任何行动之前，建议业主先了解相关法律法规及合同条款，确保自身权益得到最大程度的保障。
