导读：
租户不交房租也不搬走在合法程序下可以停水停电。具体程序是先通知租户限期支付，逾期可解除合同并公证封存物品后，方可合法停水电。
一、
租户不交房租也不搬走可以停水停电吗
面对租户不交房租且拒绝搬走的情况，出租人确实可以采取停水停电的措施，但这一行为必须遵循法律程序。
1.出租人应先通知租户在合理期限内支付房租，若租户逾期未支付，出租人可依法解除合同。
2.出租人可向当地公证机关申请，由公证人员对租户的物品进行清点、封存，并出具公证书。
3.在这一过程中，为确保公正性，应邀请居委会或村委会的相关人员到场见证签字备案。完成财物清点后，可将物品集中临时存放于其他地方，以便腾空房屋重新出租。
因此，在合法程序下，出租人对于不交房租且不搬走的租户，是有权采取停水停电措施的。
二、
租户不交房租不搬走的法律处理
文庄律师网提醒，针对租户不交房租且拒绝搬走的情形，法律提供了明确的处理途径。
1.出租人应明确告知租户在合理期限内搬离并结清房租，否则将采取法律手段。若租户在告知期限内仍未履行义务，出租人可向法院提起诉讼，请求法院判决租户搬离并支付所欠房租及逾期利息。
2.出租人还可申请诉前财产保全，由法院查封租户在房屋内的财物。在诉讼过程中，若因租户违约行为给出租人造成经济损失，且该损失超过违约金的，出租人有权要求租户进行赔偿。
3.若租赁期满而租户未提出续租要求且未及时搬离，其行为已构成违约，除应支付逾期租金外，还应承担相应的违约责任。
综上所述，法律为出租人提供了多种合法手段来处理租户不交房租不搬走的问题。
三、
房屋到期租户不搬如何维权？
1.当房屋租赁合同到期而租户拒绝搬离时，出租人应首先通过协商方式解决纠纷。可告知租户合同已到期，要求其在合理期限内搬离并结清相关费用。
2.协商无果，出租人可采取法律手段维护自身权益。
(1)可向法院提起诉讼，请求法院判决租户搬离并支付逾期租金及相应损失。在诉讼过程中，出租人还可申请诉前财产保全等措施以保障自身财产安全。
(2)根据《民法典》相关规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物并恢复原状。若承租人未及时返还且给出租人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
因此，对于房屋到期租户不搬的情况，出租人应依法维权以保障自身合法权益。
