导读：
总建筑面积包含使用面积、辅助面积、结构面积。其中，使用面积服务于实际活动，辅助面积如楼梯走道，结构面积指墙体柱子等所占面积。
一、
总建筑面积包含什么
总建筑面积，简而言之，是建筑物各层面积的总和，它详尽地涵盖了使用面积、辅助面积以及结构面积。
1.使用面积直接关联到生产或生活的实际净面积，是建筑物内部直接服务于人们活动的空间。
2.辅助面积则是指那些为辅助生产或生活而存在的空间，如楼梯、走道、厕所等，它们虽不直接用于生产或生活，但却是不可或缺的配套设施。
3.结构面积则是指建筑物中各层平面中的墙体、柱子等结构所占据的面积，这些面积虽不直接供人使用，但它们是建筑物稳固性的基础。
二、
总建筑面积的计算方式
文庄律师网提醒，总建筑面积的计算并非简单地将各层面积相加，而是需依据一系列规定进行。
1.层高（高度）在2.20米以上的房屋部分均应计入建筑面积，这包括了斜面结构（坡屋顶）中符合高度要求的部位，以及倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋中同样高度以上的部分。
2.在计算外墙面积时，若同一楼层存在主墙与玻璃幕墙并存的情况，应以主墙为准，并依据其厚度进行计算。
3.对于不规则围护物，如阳台、挑廊等，其外围水平投影若超出底板外沿，则应以底板水平投影计算建筑面积。
4.对于能够正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝，只要其与室内任意一边相通并具备房屋的一般条件，也应计入建筑面积。
三、
不计入总建筑面积的部分
在总建筑面积的计算过程中，也存在一些特定部分是不被计入其中的。
1.对于已经计算了建筑面积的楼梯下方空间，不论其是否被利用，均不再重复计算。
2.对于公共通道，如临街楼房、挑廊下的底层若作为公共道路街巷通行使用，无论其是否有柱或维护结构，均不计入建筑面积。
这些规定旨在确保总建筑面积计算的准确性和合理性，避免不必要的重复计算或遗漏。
