导读：
出租房屋时需遵守的法规包括签订明确双方权益的租赁合同，租赁期限不得超过二十年，且六个月以上的租赁应书面约定，以确保租赁活动的合法与规范。
一、
出租房屋有什么规定
出租房屋需遵循多项法律规定，确保租赁活动的合法性与双方权益的保护，具体包括：
1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，这是出租房屋的基本法律框架。
2.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，体现了法律对租赁期限的合理限制。
3.对于租赁期限六个月以上的情况，应当采用书面形式，以避免不定期租赁带来的不确定性。
二、
房屋租赁合同内容有哪些
1.根据《民法典》及相关法律规定，房屋租赁合同的内容应详尽且明确，包括但不限于租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2.这些条款的明确约定，有助于双方明确各自的权利与义务，减少争议的发生。
(1)租金及其支付方式的约定，直接关系到承租人的经济负担与出租人的收益权；
(2)而租赁物维修条款的明确，则有助于界定在租赁物损坏时双方的责任承担。
三、
房屋出租双方责任与义务
文庄律师网提醒，在房屋租赁关系中，出租人与承租人各自承担着明确的责任与义务。
1.出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，同时履行租赁物的维修义务。若出租人未履行这些义务，承租人有权要求出租人承担相应责任。
2.而承租人则应按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，并在租赁期间届满时返还租赁物。若承租人未按照约定使用租赁物或保管不善导致租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。
3.承租人经出租人同意可对租赁物进行改善或转租，但未经出租人同意擅自改善或转租的，出租人有权解除合同并要求承租人恢复原状或赔偿损失。
这些规定旨在平衡出租人与承租人的利益，确保租赁关系的和谐稳定。
