导读：
农村买卖房屋不过户是受法律保护的，其法律效力取决于买卖合同有效性及宅基地使用权转让的合法性。合同有效则受法律保护，但宅基地使用权转让受法律限制，需遵循相关规定，非法转让可能使交易存法律瑕疵。
一、
农村买卖房屋不过户受法律保护吗
农村买卖房屋不过户受法律保护，其法律效力主要取决于买卖合同的有效性。
1.合同有效则受法律保护，但需注意，由于农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，这通常受到法律法规的限制。
2.《土地管理法》第六十三条明确规定了农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。
3.《民法典》第三百六十三条也指出宅基地使用权的取得、行使和转让需遵循土地管理法等法律和国家有关规定。
4.尽管房屋买卖合同可能有效，但宅基地使用权的非法转让可能使得整个交易在法律上存在瑕疵。
5.若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且通过合法方式如赠与或更名手续完成宅基地使用权的转移，则可能在一定程度上规避这些法律限制。
二、
农村房屋不过户的法律后果
农村房屋买卖若未办理过户手续，其法律后果主要体现在产权归属上。
1.根据国家实行的不动产登记制度，住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
因此，即使双方签订了买卖合同并支付了房款，只要未进行产权过户登记，房屋产权仍然属于原产权人所有。
2.在未过户的情况下，买方无法获得房屋的所有权保护，也无法对抗第三人的权利主张，若卖方反悔或存在其他法律纠纷，买方可能面临无法追回购房款或无法取得房屋所有权的风险。
三、
农村房屋买卖如何办理过户？
文庄律师网提醒你，农村房屋买卖过户需要遵循一定的程序和规定。
1.买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，并明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。
2.双方应携带相关证件（如身份证、户口簿、房产证等）到当地房地产交易中心或相关部门办理过户手续。
3.在办理过程中，可能需要提供买卖合同、身份证明、房屋权属证明等材料，并缴纳相应的税费和费用。
4.经过审核无误后，房地产交易中心或相关部门会颁发新的房产证给买方，标志着房屋产权的正式转移。
需要注意的是，由于农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，因此在办理过户手续时还需遵循相关法律法规的规定和限制。
