导读：
卖方定金违约金算法需依据合同约定及实际违约情况。若合同既约定违约金又约定定金，违约时可选择适用。定金不足弥补损失，可请求超额赔偿。无明确计算方式需协商或依法评估。
一、
卖方定金违约金怎么算法
卖方定金违约金的计算方式需依据双方合同的明确约定以及实际违约情况来确定。
1.根据《民法典》第五百八十八条的规定，若合同中既约定了违约金又约定了定金，当一方发生违约时，另一方有权选择适用违约金条款或定金条款作为赔偿方式。
2.若定金数额不足以弥补因违约造成的损失，受损方还有权请求超过定金数额的赔偿。
3.这意味着，在计算卖方定金违约金时，首先要看合同中是否有明确的计算方式或标准，若合同未明确，则需双方协商确定，或依据法律规定及违约的实际情况来综合评估。
二、
《民法典》定金规定详解
文庄律师网提醒，《民法典》中关于定金的规定主要集中在第五百八十六条至第五百九十二条，这些条款详细阐述了定金的性质、成立条件、数额限制、返还与双倍返还的规则，以及不可抗力对定金责任的影响等。
1.定金是当事人之间为确保合同履行而约定的一方向对方支付的一定金额，其合同自实际交付定金时成立。
2.定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。
3.在合同履行过程中，若给付定金的一方违约，则无权请求返还定金。若收受定金的一方违约，则应双倍返还定金。
4.《民法典》还规定了因不可抗力导致的合同不能履行时，定金责任的免除或减轻，以及违约后双方应采取的措施以防止损失扩大等。
三、
定金与违约金选用规则
在定金与违约金的选用上，《民法典》赋予了当事人选择权。
1.根据第五百八十八条的规定，当合同中同时约定了定金和违约金时，若一方违约，另一方可以根据实际情况选择适用更有利于自己的条款。
2.这种选择权并非无限制的，而是需要受到合同约定及法律规定的约束。
3.在选择时，应综合考虑定金与违约金的性质、数额、实际损失情况等因素，以确保选择的条款能够合理反映违约行为的严重程度及造成的损失大小。
4.应注意避免过度惩罚违约方或给予守约方不合理的利益。
