导读：
楼下下水管自然老化漏水开发商应承担维修责任，前提是房屋在质保期内。若超出质保期且漏水部位属公共管道，则由物业公司负责维修。
一、
楼下下水管自然老化漏水谁负责修
面对楼下下水管自然老化导致的漏水问题，负责维修的主体为：
1.一般来说，如果下水管的老化非人为因素造成，且房屋尚在开发商提供的质保期内（通常为防水质保5年，管道质保2年），则开发商应承担维修责任。
2.若已超出质保期，则需根据漏水部位是否属于公共部分来进一步划分责任。
3.若漏水部位属于公共管道，如楼外窨井下的主管道，则通常由物业公司负责维修，因为物业公司有义务对小区公共设施进行维护和管理。
二、
下水管漏水责任如何划分
文庄律师网提醒，下水管漏水责任的划分需依据具体情况进行。
1.首要原则是排除人为损坏因素，若漏水系由楼上住户不当使用或故意破坏所致，则该楼上住户需承担全部责任，并赔偿楼下因此遭受的损失。
2.若漏水非人为造成，则需考虑房屋是否在质保期内，以及漏水部位是否属于公共区域。在质保期内，开发商承担维修责任。
3.超出质保期后，若漏水发生在公共管道，由物业公司负责维修；若系个人部分管道老化，则由该部分管道的业主自行负责维修。
4.若漏水系由一楼业主擅自改装下水管道所致，一楼业主需承担主要责任。
三、
下水管漏水该如何处理
1.处理下水管漏水问题，应迅速采取临时措施防止水势扩大，如关闭总水阀、使用接水工具收集漏水等；
2.需及时查明漏水原因及责任归属。若为人为损坏，应要求责任方立即修复并赔偿损失；
3.若为自然老化且尚在质保期内，应联系开发商进行维修；
4.超出质保期且为公共管道漏水，则应向物业公司报修。
在处理过程中，可邀请房屋质量检验部门对漏水原因及修复方案进行鉴定，以确保问题得到妥善解决。
