导读：
房屋契税算首套房与二套房的标准是首套房契税税率较优惠，通常旨在鼓励首套购房需求；而二套房契税税率较高，以调节市场避免过度投资。具体税率在3%~5%间，由地方政府根据实际情况决定。
一、
房屋契税怎么算首套房与二套房
在探讨房屋契税的计算方式时，我们首先需要明确的是，契税的税率与房屋的性质（即是否为首套房或二套房）以及房屋的面积大小紧密相关。
1.对于首套房，契税的税率通常较为优惠，旨在鼓励居民的首套购房需求。
2.而对于二套房，契税的税率则相对较高，以调节房地产市场，避免过度投资。
契税的税率范围在3%~5%之间，具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况决定。因此，在计算房屋契税时，需先确定房屋是否为二套房，再根据当地政策确定具体的税率。
二、
二套房的定义及契税标准
1.“二套房”是第二套普通自住房的简称，其定义以借款人家庭为单位，若该家庭人均住房面积高于当地平均水平，且再次向商业银行申请住房贷款购买的房屋，即被视为二套房。
2.对于二套房的契税标准，大多数城市执行的是3%的税率，但这也可能因地区政策的不同而有所调整。因此，在购房前，购房者需详细了解当地的契税政策，以便做好预算规划。
三、
二套房判定
文庄律师网提醒，关于二套房的判定，主要依据以下几个方面：
1.通过房屋登记系统能查询到已有一套房产的，再次购房即视为二套房；
2.即使已售出的房产在房屋登记系统中无法查询到，但若在银行征信系统中留有贷款记录，再次贷款购房也会被认定为二套房；
3.全款购房且房屋登记系统无记录的情况下，再次贷款购房通常不被视为二套房，但若该房产在房屋登记系统中可查询到，则贷款购房会被认定为二套房；
4.对于当地暂不具备房屋登记系统查询条件的地区，银行会通过尽职调查核实购房人的住房情况，以确定是否为二套房。
