导读：
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符的处理是合同有约定的，按约定执行；无约定则依《商品房销售管理办法》处理：误差3%以内据实结算，超出3%买方可选解除合同或协商处理。
一、
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何处理
1.在购房过程中，当合同约定面积与产权登记面积出现不符时，首先应当参考合同中是否对此类情况进行了明确的约定。
2.如果合同中有明确约定，则按照合同约定执行。若合同未作出明确约定，根据《商品房销售管理办法》第二十条，处理原则如下：
(1)当面积误差比绝对值在3%以内时，买卖双方应据实结算房价款，如果产权登记面积略大于或小于合同约定面积，但误差在3%以内，买方需按照实际面积支付或获得退款。
(2)当面积误差比绝对值超出3%时，买方有权选择是否解除合同。
(3)若选择解除合同，卖方应返还已付购房款及利息。若买方选择继续履行合同，对于超出3%的部分，房价款的承担方式需根据合同约定或双方协商确定。
二、
面积不符未超3%时如何处理
1.当购房合同中约定的面积与产权登记的实际面积出现不符，且误差未超过3%时，买卖双方应当据实结算房价款。
2.若实际面积小于合同约定面积，卖方应退还买方相应的购房款。
三、
面积不符超出3%时怎样解决
文庄律师网提醒您，当购房合同中约定的面积与产权登记的实际面积出现不符，且误差超出3%时，买方有权选择是否解除合同。
1.若选择解除合同，卖方应返还已付购房款及利息。
2.若买方选择继续履行合同，则可以根据以下方式处理：
(1)当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
(2)当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
以上处理方式旨在保护买卖双方的合法权益，确保购房交易的公平性和合理性。在购房过程中，双方应充分了解合同条款，确保自身权益不受损害。
