导读:
签署商场租赁合同时,注意事项是应详细调查商铺产权、用途及土地用途,确保合法稳定;注意约定免租装修期和租赁保证金,并明确数额。同时,合同应依据法律规定,明确双方权利义务,包括租赁物详情、租期、租金等。
一、
签署商场租赁合同的注意事项有什么
1.在签署商场租赁合同时,首要考虑的是对商铺产权的详细调查,这包括商铺的具体用途以及土地用途等。这是确保租赁商铺合法性和稳定性的重要步骤。
2.合同中通常会约定免租装修期,这一条款对于租户来说至关重要,因为它直接影响到开业前的准备时间和成本。
3.还需注意合同中是否有租赁保证金的约定,并确认保证金的具体数额,以确保在租赁过程中有足够的资金保障。
根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条的规定,租赁合同应明确双方的权利和义务,包括但不限于租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、
商场租赁合同中应明确的费用
1.在商场租赁合同中,除了租金这一主要费用外,还应明确其他各项费用的承担方。这包括但不限于房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。
2.明确这些费用的承担方有助于避免在租赁过程中出现费用纠纷,确保双方权益得到保障。
3.在签订合同时,双方应就各项费用的具体数额和支付方式进行明确约定,并在合同中详细列明。这有助于确保租赁过程中的费用支付透明、规范,减少不必要的争议和纠纷。
三、
商场租赁装修和产权问题
1.在商场租赁中,装修是一个重要环节。
文庄律师网提醒你,如果商铺需要经装修后方可使用,那么合同中应明确装修的范围和标准。这有助于确保装修工程符合商场的整体风格和要求,同时也有助于避免在装修过程中出现不必要的争议和纠纷。
2.商铺的产权问题也是租赁合同中需要关注的重要问题。
如果商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺,那么合同中应明确保证承租人继续租赁的权利。这有助于确保承租人在租赁期间的合法权益得到保障,避免因产权变动而带来的不必要的风险和损失。