导读：
签的土地转让合同无效时，双方需相互返还基于无效合同取得的财产，无法返还的则折价补偿。若土地未开发，简单返还；若已投入资金建设，则需另行处理。
一、
签的土地转让合同无效怎么办
1.当签订的土地使用权转让合同被确认为无效时，双方应基于无效合同取得的财产进行相互返还，若财产无法返还或无需返还，则需进行折价补偿。
2.针对土地转让合同的特殊性，若合同仅涉及土地与转让款的交付而未进行实际开发，则简单适用“相互返还”原则即可。但若已投入资金建设并导致土地与资金凝结，则需另行处理。
二、
土地转让合同无效如何处理
文庄律师网提醒，在土地转让合同被认定无效后，若受让方已进行投资建设，且项目已建成或部分建成，此时无法直接适用相互返还原则。根据《民法典》的规定，需根据具体情况灵活处理：
1.已履行合法审批手续的项目：若项目已取得必要的建设许可，如建设工程规划许可证等，尽管土地权属手续未完善，仍可通过补办手续将项目确权给受让方，以减少双方损失。
2.未履行合法审批手续的项目：对于此类项目，若无法补办手续，则可能面临被认定为“违章建筑”的风险，进而被政府没收或拆除。
三、
转让合同无效后的补救措施
1.鉴于土地转让合同无效可能带来的巨大损失，建议当事人在发现合同可能无效时，积极采取补救措施，如尽快补办相关手续，争取在起诉前补正合同效力，使建设工程合法化。
2.加强合同审查，确保在签订前合同的合法性和有效性，也是预防合同无效的重要手段。
