导读：
外墙过质保期漏水，业主通常需自行担责维修。保修期内漏水，业主可要求开发商维修。超过5年保修期，除非房屋存在严重隐患，否则开发商不再保修。
一、
外墙过质保期漏水该谁担责
外墙过质保期漏水，一般应由业主自行承担维修责任。
1.根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，房屋建筑工程的最低保修期限中，外墙面的防渗漏保修期为5年。
2.若房屋外墙漏水发生在保修期内，业主有权向房地产开发公司发出保修通知，要求其承担维修责任。
3.一旦超过这个保修期限，除非存在特殊情况，如房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全，否则开发商将不再承担保修责任。
在此情境下，业主应自行承担维修费用，或者通过物业维修基金等渠道筹集资金进行维修。
4.如果漏水是由于其他责任人的原因造成的，如邻居的不当装修行为等，业主也有权向责任人追偿。
二、
新房外墙漏水如何索赔
对于新房外墙漏水问题，业主在发现漏水情况后，应首先向房地产开发公司发出保修通知，要求其承担维修责任。
1.如果开发商拒绝维修或未能及时维修，业主可以向建设行政主管部门投诉，或者向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
2.在索赔过程中，业主需要提供充分的证据证明房屋外墙漏水的事实，以及漏水给自己造成的损失，这包括但不限于：
(1)漏水现场的照片；
(2)视频等证据材料；
(3)因漏水导致的维修费用、财产损失等证明材料。
3.业主还需要了解相关的法律法规和保修政策，以便在索赔过程中能够有理有据地维护自己的权益。
三、
二手房外墙漏水怎样处理
文庄律师网提醒你，对于二手房外墙漏水问题，处理方式与新房有所不同。
1.业主需要了解房屋是否在新建商品房质量保修期内，如果房屋仍在保修期内，业主可以要求开发商和物业公司免费维修。
2.如果房屋已经超出保修期限，业主需要自行承担维修费用。但在此之前，业主应检查购房合同及补充条款中是否有关于房屋保修责任的约定。
3.如果合同中有明确约定，业主可以依据合同条款要求出卖人承担相应的维修责任。
4.如果出卖人在签订合同时隐瞒了房屋存在质量瑕疵的情况，业主可以请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
因此，在购买二手房时，业主应谨慎审查购房合同及补充条款中的内容，确保自己的权益得到充分保障。
