导读：
没拿到房本也需交物业费。据《物业管理条例》及《民法典》，业主应按合同交物业费，不以房产证为前提。收房并享受服务即应履行支付义务。
一、
没拿到房本交物业费吗
没拿到房产证也需要交物业费。这一规定基于《物业管理条例》及《民法典》的相关规定。
1.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，这一义务并不以是否取得房产证为前提。即便业主尚未取得房产证，但已收房并享受了物业服务，就应当履行支付物业费的义务。
2.《物业管理条例》第四十一条明确指出，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
这意味着，一旦房屋交付给业主，无论是否取得房产证，业主均应承担起支付物业费的责任。
二、
房子未入住物业费如何交
文庄律师网提醒，即使房屋未入住，业主也应当按照约定交纳物业费。
1.这一规定源自《民法典》第九百四十四条，它强调了物业费的公共性和整体性，即物业费主要用于公共区域的日常维护、保养及安保、保洁等服务，这些服务并不因业主未入住而减少或停止。
2.业主不能以未实际入住为由拒绝支付物业费。
(1)如果业主与物业服务企业之间就物业费的支付有特别约定的，如空置房打折等，可以依据双方约定执行。
(2)在没有特别约定的情况下，业主仍需全额支付物业费。
三、
对物业服务不满能否拒交物业费
针对“对物业服务不满能否拒交物业费”的疑问，需要具体情况具体分析。
1.物业服务是针对全体业主和整体区域提供的，具有公共性和整体性。
2.如果业主因物业服务存在局部瑕疵（如部分垃圾清理不及时）而拒交物业费，这样的做法是不合理的。因为个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害。
3.如果物业服务存在重大瑕疵，如违反法律法规、安全保障明显不到位等，业主可以要求适当减免物业费，并可以要求物业进行赔偿。
4.例如，小区门禁损坏后物业未及时修复导致业主财物被偷窃的情况，就可以视为物业在安全保障方面存在重大瑕疵，业主有权要求减免物业费并获得相应赔偿。
