导读：
拆迁安置房的土地使用权归国家、集体或开发商，依据建设性质及取得方式定。划拨方式取得有限制，出让方式取得可自由支配。拆迁安置房是否可自由买卖，主要取决于其产权性质及当地政策规定。
一、
拆迁安置房的土地使用权归谁
拆迁安置房的土地使用权归国家、集体、开发商，主要依据安置房的建设性质及土地使用权取得方式来确定。
1.拆迁安置房作为对被拆迁人的一种补偿方式，其土地使用权会随同房屋产权一并转移给被拆迁人。
2.如果拆迁安置房的土地是通过划拨方式取得的，那么土地使用权将归被拆迁人所有，但使用权可能会受到一定限制，如转让时需补缴土地出让金等。
3.若拆迁安置房的土地是通过出让方式取得的，则土地使用权完全归被拆迁人所有，可自由支配。
二、
拆迁安置房如何办理房产证
拆迁安置房办理房产证的流程相对复杂，主要包括以下几个步骤：
1.房地产评估：需对安置房进行价值评估，以确定交易价格或税费基数。评估过程需提交相关证件材料，并支付评估费用。
2.缴纳税款：根据评估结果及当地税收政策，缴纳相应的营业税、契税等税费。注意，不同地区的税收政策可能有所不同，具体以当地规定为准。
3.提交过户申请：携带房产证、土地证、评估报告、完税证明等证件材料，到房屋管理机构提出过户申请。在此过程中，买卖双方均需到场签字确认。
4.领取房产证：在提交所有材料并完成审核后，可领取新的房产证。领取时需支付一定的登记费、工本费及印花税等费用。
三、
拆迁安置房是否可自由买卖
文庄律师网提醒你，拆迁安置房是否可自由买卖，主要取决于其产权性质及当地政策规定。
1.具有完全产权的拆迁安置房（即已办理产权证，且不受转让限制的房屋）可以自由买卖。
2.对于部分因政策限制而暂不能上市交易的拆迁安置房，如因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得所有权的一定期限内可能无法自由买卖。
3.还需注意安置房的土地使用权性质，若为划拨土地，则在转让时可能需要补缴土地出让金等费用。
综上所述，拆迁安置房的土地使用权、房产证办理及买卖问题均涉及复杂的法律和政策规定，建议在具体操作前咨询专业律师或相关部门以获取准确信息。
