导读：
租期内房东卖房，违约金赔付依合同约定。无约定时，按实际损失赔，含搬家费、找新房成本等。《民法典》规定违约金可调整，需结合实际情况及法律规定考量。
一、
租期内房东卖房需赔付多少违约金
在租期内，若房东决定出售房屋并因此违反与租户之间的租赁协议，关于违约金的赔付问题，需根据双方合同的具体约定来执行。
1.若合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，则按照合同约定执行。
2.若合同未明确约定，则租户可依据实际损失要求房东进行赔偿。这里的实际损失可能包括因房屋出售导致的搬家费用、寻找新住所的时间成本及额外费用等。
3.《民法典》第五百八十五条也规定了违约金调整的原则，即约定的违约金低于或过分高于实际损失时，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求进行适当调整。
因此，在具体案件中，违约金的赔付数额并非一成不变，而是需结合实际情况及法律规定进行综合考量。
二、
租期内房东卖房如何赔偿租户
文庄律师网提醒，租期内房东卖房时，对租户的赔偿主要包括以下几个方面：
1.若房东的卖房行为导致租赁合同无法继续履行，租户有权要求房东按照合同约定支付违约金或赔偿实际损失。这里的实际损失可能涉及租金差额、搬家费用、装修损失等因房屋出售而直接产生的费用。
2.根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条的规定，租户在租赁期间享有优先购买权。若房东未提前通知租户并侵犯其优先购买权，租户可通过法律途径维护自身权益。
3.即使房屋已出售，根据“买卖不破租赁”的原则，租户仍有权在租赁合同有效期内继续租住该房屋。房东应确保新买家了解并接受这一现状，以避免对租户造成不必要的困扰。
三、
租期内房东卖房租户权益保护
在租期内，房东卖房时租户的权益保护至关重要。
1.租户应充分了解并行使自己的优先购买权，确保在房东出售房屋时能够有机会以同等条件购买该房屋。
2.租户应密切关注房东的卖房行为，确保其不影响自己的正常居住和使用权。
3.若房东的卖房行为导致租赁合同无法继续履行或给租户造成实际损失，租户应及时与房东沟通协商解决方案。
4.协商不成时，租户可通过法律途径维护自身权益，包括但不限于要求房东支付违约金、赔偿实际损失等。
5.租户还应保留好相关证据材料，如租赁合同、支付凭证、通讯记录等，以便在维权过程中提供有力支持。
6.租户也可咨询专业律师或法律援助机构，获取更具体、专业的法律建议和指导。
