导读：
拆迁房屋阳台面积的计算方法是单层长久性结构阳台直接按一层算面积，多层则计入各层面积总和。阳台内夹层、插层等超2.2米高也计入。通道、回廊等满足层高也计算面积。
一、
拆迁房屋阳台面积怎么算
面对拆迁时房屋阳台面积的计算问题，首先要明确的是，阳台面积的计算依据主要基于其结构特性和高度：
1.具体来说，长久性结构的单层房屋阳台，直接按一层计算建筑面积；若房屋为多层，则阳台面积需计入各层建筑面积的总和中。
2.值得注意的是，当阳台内的夹层、插层等高度超过2.2米时，这些部分也应计算在内。
3.穿过房屋的通道、门厅内的回廊，若层高满足条件，同样会按照其水平投影面积进行计算。
4.对于楼梯间、电梯井等房屋自然层内的设施，它们也占据了实际的空间，因此在计算拆迁面积时，这些部分同样需要被纳入考虑范围。
二、
拆迁补偿费用计算标准
拆迁补偿费用的计算，是一个复杂而严谨的过程，它直接关系到被拆迁人的切身利益。
1.各项征地补偿费用的具体标准、金额，需由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案来明确规定。这意味着，不同地区、不同时间段的拆迁项目，其补偿标准可能会有所不同。
2.在计算土地补偿费时，通常会参考土地被征用前3年的平均年产值，并结合当地统计部门和物价部门的认可数据来确定。
3.如果按照规定的土地补偿费和安置补助费标准，仍不能使被拆迁人保持原有的生活水平，那么政府还有权增加安置补助费，以确保被拆迁人的基本生活不受影响。
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》还明确规定了被征收人应获得的补偿内容，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿等。
三、
房屋出租遭遇拆迁处理办法
文庄律师网提醒，当房屋出租期间遭遇拆迁时，租客和房东都需要冷静应对，按照相关法律法规和合同约定来处理相关事宜。
1.租客有权选择解除与房东的租赁合同，并要求房东退还未到期部分的租金。这是因为拆迁属于政策变化，属于不可抗力因素，租客有权据此解除合同并维护自身权益。
2.租客也可以与房东协商，在房东进行产权置换后重新签订租赁合同。这样既可以保障租客的居住需求，也可以确保房东在拆迁后依然能够获得稳定的租金收入。
3.租客还有权向拆迁人申请房屋搬迁补助费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人应当向被征收人支付搬迁费用，并在产权调换房屋交付前提供临时安置费或周转用房。
