导读：
开发商抵押房可以办房产证，但是比较困难。若房产处于抵押状态，办理房产证会面临障碍。因抵押权存在，银行在债务未清偿前对抵押物有优先受偿权，影响房产证发放。
一、
开发商抵押房能办房产证吗
面对开发商将楼盘地皮抵押给银行的情况，直接而言，这确实可能对房产证的办理构成障碍。
1.根据相关法律法规，当开发商以建设用地使用权作为抵押时，该土地上的建筑物也必须一同被纳入抵押范围。这意味着，若房产处于抵押状态，其房产证的办理将难以顺利进行。
2.因为抵押权的存在，银行作为抵押权人，在债务未清偿前，对抵押物享有优先受偿权，这自然影响到房产证的发放与办理。
二、
开发商土地抵押影响网签吗
文庄律师网提醒，关于开发商土地抵押是否影响网签的问题，答案是肯定的。
1.由于土地及其上的建筑物被视为一个整体进行抵押，当开发商将土地抵押给银行后，该地块上的房产也将受到抵押权的影响。
2.这直接关联到住房者购买房产后的网签流程。在房产被抵押的情况下，网签可能会受到限制或延迟，因为银行作为抵押权人需要确保其债权安全，可能会对房产的转让设置一定的条件或障碍。
三、
抵押房产如何顺利办理证件
1.对于已经抵押的房产，要顺利办理房产证或其他相关证件，首先需要明确抵押权的状况。
2.购房者可以通过查询不动产登记信息，了解房产的抵押情况。在确认房产确实存在抵押后，购房者需要与开发商、银行等相关方进行沟通，了解解除抵押的具体条件和流程。
3.一般来说，这需要购房者或开发商先清偿贷款，或者与银行协商达成其他解决方案，以确保抵押权得到妥善处理。
4.在抵押权解除后，购房者即可按照正常流程办理房产证等证件。购房者还可以寻求专业律师或法律顾问的帮助，以确保自身权益得到最大程度的保障。
