导读：
公共区域漏水到楼下，楼下居民应迅速收集漏水证据，联系物业公司协调维修。如物业未处理，可申请房屋质量鉴定并依法提起诉讼，要求赔偿。处理时应遵循《民法典》相邻关系原则，妥善处理纠纷。
一、
公共区域漏水到楼下如何处理纠纷
面对公共区域漏水导致的楼下纠纷，楼下居民应迅速采取措施，如拍照或录像等，收集漏水证据，以明确漏水情况及可能造成的损失。
1.可寻求物业公司的协调帮助，要求物业公司尽快查明漏水原因，并采取必要的维修措施。
2.若物业未能及时采取措施，楼下居民还可以考虑向房屋质量检验部门申请对漏水原因及修复方案进行鉴定，并根据鉴定报告向法院提起诉讼，要求相关责任方承担赔偿责任。
3.依据《民法典》第二百八十八条，相邻权利人应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理此类相邻关系纠纷。
二、
公共区域漏水赔偿标准与计算
文庄律师网提醒，关于公共区域漏水的赔偿标准，主要依据实际损失来确定，包括但不限于物的实际损失、关联损失、重作及修复所产生的费用，以及因漏水导致的误工费等。
1.根据《民法典》第一千一百八十四条，财产损失的计算方式应按照损失发生时的市场价格或其他合理方式来确定。
2.楼下居民在主张赔偿时，应提供充分的证据来支持其损失主张，包括但不限于维修费用清单、损失物品的价值证明等。
3.若双方对赔偿数额无法达成一致，可参考民事纠纷处理程序，通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。
三、
公共区域漏水纠纷解决途径
公共区域漏水纠纷的解决途径多样，主要包括自力救济、社会救济和公力救济三种方式。
1.自力救济中，当事人可尝试通过协商、和解等方式自行解决纠纷，但这需要双方具备一定的诚信和妥协精神。
2.社会救济则包括调解和仲裁两种方式。
(1)调解由第三方机构或个人进行，旨在通过劝导、协商等方式促使双方达成和解协议；
(2)仲裁则是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决，仲裁裁决具有法律约束力。
3.若以上方式均无法解决纠纷，当事人可选择通过公力救济途径，即向法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决。在此过程中，楼下居民应咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。
