导读：
我国没有规定物业法。在特定的情况下业主有权拒交物业费。如开发商未交房、物业公司未履行服务责任或服务质量不达标、缺乏审批文件，以及擅自增加收费等。
一、
物业法规定什么情况下可以不交物业费
我国没有物业法。在物业管理领域，业主有义务按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。然而，也存在一些特定情况，使得业主有权拒绝交纳物业费。这些情况包括：
1.开发商尚未交房的；
2.物业公司未履行物业合同服务责任的；
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；
5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
以上情形均基于《物业管理条例》的相关规定，旨在确保物业服务的合法性和合理性，维护业主的合法权益。
二、
不交物业费物业能否停水电
对于业主不交物业费的情况，物业公司是否有权停水停电，这是一个备受关注的问题。
1.根据《民法典》及《物业管理条例》的相关规定，物业公司无权在未经法定程序的情况下对业主停水停电。
2.因为供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位的职责是向最终用户收取有关费用，而物业公司只是接受委托代收这些费用，并没有权力对业主进行停水停电的处罚。
3.如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业公司应当通过合法途径进行催缴或提起诉讼，而不是擅自停水停电。
三、
不交物业费如何处理纠纷
文庄律师网提醒你，当业主与物业公司之间因物业费问题产生纠纷时，应当采取合理、合法的方式进行处理。
1.业主可以向物业公司提出异议，要求物业公司对服务质量、收费标准等问题进行解释和说明。
2.如果双方无法达成一致意见，业主可以向业主委员会反映情况，请求业主委员会协助调解。
3.如果调解无果，业主还可以选择通过法律途径解决纠纷，如向人民法院提起诉讼等。
4.在处理纠纷的过程中，双方应当保持冷静、理性，尊重彼此的合法权益，避免采取过激行动导致事态升级。
5.相关部门也应当加强监管和协调，确保物业服务的规范化和合法化。
