导读：
物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订，新物业由开发商先签前期合同。签订合同需确定主体、依法进行、主要条款协商一致、完成要约承诺等。
一、
物业应该跟谁签合同
1.物业服务合同的签订，首先涉及的是确定合同双方。
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会之间订立的，约定由物业服务企业对房屋及其配套设施、设备进行维修、养护、管理，同时维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的合同。
2.对于新竣工的物业，通常由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，待业主大会和业主委员会成立后，再由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。
3.如果业主大会决定更换物业管理企业，则新的合同将由业主委员会与新选聘的物业管理企业签订。若物业已投入使用，则合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。
这一过程遵循了《物业管理条例》第三十四条的规定，强调了业主大会选聘物业服务企业的权力与义务。
二、
签订合同的要求
1.订约主体的确定：合同的订约主体必须是双方或多方当事人，这些当事人可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。
订约主体与合同主体并不总是相同的，合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
2.依法签订合同：双方当事人订立合同必须依法进行，即合同的内容、形式等都必须符合法律、行政法规的规定。如果合同违反法律、行政法规，那么法律将不予承认和保护，合同的目的也将无法实现。
3.主要条款的协商一致：合同的成立必须经过双方当事人的协商一致，即合同的主要条款必须得到双方的共同认可。这包括合同的内容、期限、价格、质量等各个方面。
4.要约和承诺的完成：合同的成立必须具备要约和承诺两个阶段。
要约是合同一方当事人向另一方发出的希望与其订立合同的意思表示，而承诺则是受要约人同意要约的意思表示。只有当要约得到承诺时，合同才正式成立。
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