遗嘱过户房产需要哪些手续和费用

导读：

遗嘱过户房产需办继承公证、交易中心过户。费用含公证费、评估费、过户税费。公证费按受益额2%收，评估费按房产价值累进计费率，过户税费含印花税等，法定继承人免契税。

一、

　　遗嘱过户房产首先需完成一系列的法律手续，并承担相应费用。具体流程包括：

　　1.先到被继承房产的公证处办理房产继承公证，这是确保遗嘱真实有效并符合法律要求的必要步骤。

　　2.需携带相关证明和证件前往房产交易中心办理房产继承手续。

　　在费用方面：主要涉及继承公证费、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费等。

　　1.继承公证费根据继承人所继承的房地产评估价或受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2.房地产价值评估费用则根据房产价值的不同档次按累进计费率计算。

　　3.房地产继承过户税费则包括合同印花税、登记费、权证印花税等，但法定继承人继承房地产可免交契税，非法定继承人则需根据遗嘱缴纳契税。

二、

遗嘱房产继承公证如何办理

　　文庄律师网提醒，遗嘱房产继承公证是遗嘱过户房产的重要一环。

　　1.办理时，需携带的证明和证件：

　　(1)被继承人的死亡证明。

　　(2)继承人证明。

　　(3)继承人的身份证明。

　　(4)被继承的房产证或其他证明文件。

　　(5)若被继承人生前立有遗嘱，还需提供该遗嘱。

　　2.前往被继承房产的公证处提交这些材料，并按照公证处的要求进行公证申请。

　　3.公证处将对提交的材料进行审核，确保遗嘱的真实性、合法性以及继承人的身份无误后，方可出具继承公证书。

遗嘱过户房产需要哪些手续和费用第1张

三、

　　在办理遗嘱过户房产时，需准备一系列的资料以确保过户流程的顺利进行。

　　1.这些资料包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件以及房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　2.需注意以下事项：

　　(1)若法定继承人不只一个而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意表示放弃对房产的继承。

　　(2)若房改房、经济适用房继承还需提供特定的审批文件和申请表。

　　(3)若继承人不能亲自办理需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

　　(4)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。

　　(5)若继承人未成年需提交监护人身份证原件及复印件。