导读：
现住房是指购买时已通过验收可正式入住的物业。即完成建设、符合交付标准、可即时入住的房屋。需注意，盖好的房子未必是“现房”，入住的房子也不一定，需领房产证和土地使用证。
一、
现住房是什么意思
1.现住房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。
2.现住房是已经完成了所有建设工作，并符合相关交付标准，购房者可以即时入住的房屋。
3.需要注意的是，并非所有已经盖好的房子都是“现房”，已经有人入住的房子也不一定就是“现房”。真正的“现房”是已经领取了房产证和土地使用证的房子。
4.购买现房，购房者可以做到眼见为实，但也需要敏锐的眼光，避免陷入被动。
二、
现住房购买时需注意什么？
文庄律师网提醒，购买现住房时，购房者需要注意以下问题：
1.检查房屋质量。购房者需要检查房顶是否漏水、墙面是否渗水，特别是在雨天看房时更容易发现问题。还要关注房屋楼层之间的高度、墙角是否有裂缝、天花板是否有泥土跌落等问题。
2.查看房屋内部布局。购房者需要注意客厅、房间、厨房、卫生间的布局是否合理，墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3.检查装修情况。购房者需要仔细检查墙体是否散发出刺激性的气体，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范等。
4.考察小区环境和生活配套设施。购房者需要关注小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。例如，电梯的数量是否与小区的住户相匹配，小区的停车位是否充足等。
5.考虑周边交通和商业配套设施。购房者还需要考虑房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
6.请律师陪同看房。购房者如果有条件的话，最好请律师陪同看房，律师可以注意到普通购房者注意不到的一些情况，帮助购房者更加了解房屋情况，更加放心、安全地进行房屋交易。
