导读：
公共维修基金在物业保修期满后使用，用于物业保修期满后的大、中修及改造。如屋面防水、电梯大修等需大规模维修时可用，日常维修费用则已含在物业费中。
一、
公共维修基金什么时候用
公共维修基金主要用于物业保修期满后，物业公共部位、公共设施设备的大、中修和更新改造。具体而言，当如屋面防水、电梯大修、外墙等出现需要大规模维修的情况时，即可动用该基金。
值得注意的是，日常的维修费用，如清洁卫生、绿化养护及共用设施设备的日常维护等，并不包含在内，这些费用通常已包含在物业费中。
二、
公共维修基金由谁管理
公共维修基金在初期由开发商代收后，交付给房管局进行管理。房管局的角色主要是监督并确保资金的正确使用。
随着小区业主委员会的成立，这笔基金最终将归属于业主委员会，由其负责管理和使用。业主们日常并不直接接触这笔资金，而是通过业主委员会来进行监督和决策。
三、
哪些情况可紧急提取公共维修基金
文庄律师网提醒，在特定情况下，为了保障业主的权益和公共安全，可以紧急提取公共维修基金。
1.这些情况包括但不限于：房屋防水损坏造成渗漏，消防系统出现功能障碍需维修更新，专用排水设施因故障危及人身财产安全，楼梯单侧外立面存在脱落危险等。
2.这些紧急情况的认定和处理，需要遵循相关法律法规和小区业主委员会的决策程序。
