导读：
租客不交房租不交物业费的，先友好协商；物业费依合同定责，房东可追讨。畅通沟通，共识为要。若逾期仍不交纳，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼。
一、
租客不交房租不交物业费怎么办
面对租客不交房租及物业费的情况，首先应通过友好协商的方式解决。作为物业管理方，可以向房东催收物业费，因为根据《物业管理条例》的相关规定，业主有按时交纳物业服务费用的义务。
1.若租房合同中明确约定物业费由租客承担，房东在缴纳后，可依据合同向租客追讨。
2.若合同无此约定，则房东无权向租客直接收取物业费。此过程中，保持沟通渠道的畅通，理解双方立场，寻求共识是关键。
二、
租客不交物业费如何追收
文庄律师网提醒，若租客拒绝交纳物业费，且已尝试友好协商无果，物业管理方或房东可采取进一步措施。
1.依据《中华人民共和国物业管理条例》第六十五条，业主委员会应督促逾期不交纳物业服务费用的业主限期交纳；若逾期仍不交纳，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼。
2.在此过程中，保留好相关证据，如催缴通知、租房合同等，以便在必要时作为法律诉讼的依据。
三、
物业费收取方式及法律依据
小区物业费的收取方式主要有包干制和酬金制两种。
1.包干制下，业主向物业服务企业支付固定费用，盈亏由企业自行承担，但这种方式可能导致服务质量下降或乱收费现象。
2.而酬金制则更为透明，物业服务企业从预收的资金中按比例或约定数额提取酬金，其余部分用于服务支出，并由业主监督使用，有利于保证服务质量，激发企业积极性。
