导读：
租的店铺即将拆迁时签合同，应明确拆迁解决方式和责任归属，清晰约定租赁期限，避免提前终止合同引发纠纷。双方需充分了解拆迁政策，作出合理预期和安排。
一、
租的店铺即将面临拆迁怎么签合同
当您租赁的店铺即将面临拆迁时，签订合同的过程需尤为谨慎。
1.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任归属，这是保障双方权益的基础。
2.确保租赁期限的约定清晰明了，避免因拆迁导致合同提前终止时产生不必要的纠纷。
3.在签订合同时，双方应充分了解拆迁政策，并就可能的拆迁情况作出合理预期和安排。
二、
租赁遇拆迁的处理方式
文庄律师网提醒，在房屋租赁过程中遇到拆迁，一般有以下几种处理方式：
1.协商解除租赁关系：房屋所有人与承租人可协商解除租赁关系，双方就合同解除后的相关事宜达成一致意见。
2.另行提供租赁：若房屋所有人有能力，可另行提供房屋继续租赁给承租人，以保障承租人的经营或居住需求。
3.产权调换安置：对于无法协商解除租赁关系的情形，如法定租赁或历史形成的租赁关系，可通过产权调换的方式进行安置。对于市场租赁，建议双方通过协商解除租赁关系的方式解决。
在处理拆迁事宜时，双方应依据相关法律法规和租赁合同的约定，公平、合理地解决争议，确保各自权益得到保障。
三、
合法承租人的拆迁补偿
在拆迁过程中，合法承租人有权获得相应的拆迁补偿。满足以下两个条件的承租人被视为合法承租人：
1.租赁合同的有效性：承租人与出租人之间的租赁合同应当是有效合同，最好能有书面的房屋租赁合同作为证明。
2.租赁期限与拆迁公告的关系：合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。
(1)对于实施货币补偿安置的情况，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，而房屋承租人则取得剩余的80%。
(2)若按照面积计算，超出原面积部分的货币补偿款全部由房屋承租人取得。
这一规定旨在保障合法承租人在拆迁过程中的合法权益，避免因拆迁导致的经济损失。因此，在签订租赁合同时，承租人应充分了解相关政策和法律规定，确保自身权益得到充分保障。
