导读：
商铺房屋漏水一般是物业管。若漏水因物业管理的公共设施如公共管道、外墙防水层出问题导致，物业应承担维修责任。业主应先判断漏水原因，属物业责任则及时反映并求解决。
一、
商铺房屋漏水物业管吗
商铺房屋漏水是物业管理。
1.一般来说，如果漏水是由于物业管理的公共设施或共有部位出现问题所导致，如公共管道、外墙防水层等，那么物业应承担相应的维修责任。
2.面对商铺房屋漏水问题，首先应判断漏水原因，若属物业责任范畴，则应及时向物业反映并寻求解决。
二、
房屋漏水如何找物业和开发商
文庄律师网提醒，当房屋出现漏水情况时，首先应明确漏水原因及责任归属。
1.若漏水发生在房屋质保期内，且系房屋本身质量问题所致，业主应直接联系开发商，要求其承担维修责任。
2.若开发商拒绝或拖延修复，业主可根据相关法律法规，自行或委托他人修复，并向开发商追偿修复费用及损失。
3.若漏水发生在质保期外，或因业主使用、装修不当或正常使用老化造成，则应首先尝试与物业协商解决。
4.物业应协助业主查找漏水原因，并根据实际情况提供相应的维修建议或协助联系专业维修团队。
5.若物业未能及时采取措施解决问题，业主可考虑通过业委会启用大修维修基金进行维修，或自行承担维修费用。
三、
房屋漏水质保期及责任归属
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。
1.这意味着，在房屋交付使用后的5年内，若因房屋本身质量问题导致漏水，开发商应承担免费维修责任。
2.若漏水发生在质保期外，或因业主使用、装修不当或正常使用老化造成，则责任归属将发生变化。此时，业主需自行承担维修费用及因漏水造成的损失。
3.但需注意，若漏水问题系因相邻业主的侵权行为所致，如擅自改动管道、破坏防水层等，则相邻业主应承担相应的侵权责任。
