导读：
违建房屋不需要拆的情况主要包括2008年前建的房屋，适用法律需注意；宅基地房屋超建面积，应结合实情调查；征收决定后认定的违建，需谨慎对待以防权益受损。
一、
哪些违建房屋不拆
针对哪些违建房屋不拆的问题，实际上存在多种情况，在拆迁活动中，并非所有未经规划许可或未取得合法手续的建筑都会被直接认定为违建并予以拆除，具体如下：
1.2008年之前建造的房屋，在适用法律上需要特别注意。由于2008年1月1日《城乡规划法》才开始实施，对于该法实施之前的房屋，不能简单地以该法来规范。
2.宅基地上的房屋超建的面积也不一定被认定为违建。对于一些农户因家庭人口增加而在自家老房子上加建或在剩余宅基地面积新建房屋的情况，应当结合实际情况进行合理调查确认。
3.房屋征收决定公布之后认定的违法建筑也需要谨慎对待。征收决定发布后，房屋被划入征收范围内，相关调查工作应由征收方组织实施，不应有其他相关部门再对房屋是否违建进行认定。
二、
宅基地超建面积是否算违建
1.宅基地超建面积是否算违建，同样需要根据实际情况进行判断。文庄律师网提醒，一般来说，如果农户在宅基地上建设的房屋超过了规定的面积标准，那么这部分超建的面积可能会被视为违建。
2.在实际操作中，还需要考虑多种因素。
(1)如果超建面积是由于家庭人口增加等客观原因导致的，且未对周边环境造成严重影响，那么可能会得到一定的宽容处理。
(2)如果超建面积已经经过了相关部门的批准或认可，那么也可能不被视为违建。
在面对宅基地超建面积是否算违建的问题时，拆迁户需要了解相关法律法规和规划要求，并结合自身实际情况进行判断。如果确实存在超建情况，建议及时与相关部门沟通并寻求解决方案。
