导读：
卖房签定金合同，需注意当事人一致、定金交付期限及方式明确、数额合法，并写明“定金”二字。同时，明确定金使用方式，保障双方权益。
一、
卖房签定金合同注意什么
在卖房过程中签订定金合同时，有几个关键点需要特别留意：
1.定金合同的当事人应与主合同中的买卖双方保持一致，以确保合同的主体明确无误。
2.合同中关于定金交付的期限应明确具体，避免模糊表述导致的纠纷。同时，交付方式也需清晰界定，包括是一次性支付还是分期支付等细节。
3.关于定金的数额，根据《中华人民共和国民法典》的规定，其数额应在房屋成交金额的20%以内，超过部分不产生定金的效力。
4.还应明确定金的使用方式，如是否可抵作购房款等，以确保双方对定金的处理方式有明确的预期。
二、
定金合同与主合同关系解析
文庄律师网提醒，定金合同作为从合同，其效力与主合同（即购房合同）紧密相关。
1.根据法律规定，定金合同自实际交付定金时成立，并对主合同起到担保作用。定金的存在旨在确保主合同的顺利履行，若一方违约，则可能面临定金被没收或双倍返还的风险。
2.在签订定金合同时，需充分理解其与主合同的关系，确保合同条款与主合同保持一致，避免因理解偏差导致的法律纠纷。
三、
如何规避卖房定金合同风险
为了规避卖房定金合同中的风险，卖方可以采取以下措施：
1.在签订定金合同前，充分了解买方的资信状况，确保其具备购房能力和意愿。
2.在合同中明确约定定金交付的期限、方式、数额及使用方式等关键条款，避免模糊表述和歧义。
3.注意定金数额的法律规定，确保不超过房屋成交金额的20%。
4.建议在合同中增加违约责任的条款，明确违约方需承担的法律后果，以起到威慑作用。
5.在合同履行过程中保持与买方的沟通顺畅，及时解决可能出现的问题和纠纷，确保交易的顺利进行。
