导读：
农村房宅基地是不可以买卖的，农村宅基地所有权归集体，村民仅享有使用权，可以在本村村民间买卖流转，但卖给非本村人的买卖行为无效。
一、
农村房宅基地可以买卖吗
农村房宅基地不可以买卖，首先需要明确的是，农村宅基地的所有权属于集体，而村民仅享有使用权。这意味着，宅基地的买卖并非完全自由的市场行为。
农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，这是基于村民身份及与集体经济组织成员的资格相联系的，如果宅基地被卖给非本村村民，这样的买卖则被视为无效。
二、
农村宅基地买卖有何规定
关于农村宅基地的买卖，有明确的法律规定和限制。
1.根据《土地管理法》，宅基地并非真正意义上的财产，而是一种使用权，所有权归村集体所有。这决定了宅基地的买卖必须在本村集体内部进行，且需经过土地管理部门的依法批准。
2.《民法典》第三百六十二条也明确规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但并未赋予其买卖权。
3.农户对宅基地上的附着物（如房屋）享有所有权，可以买卖和租赁，但宅基地本身的所有权始终为集体所有。
这些规定共同构成了农村宅基地买卖的法律框架，确保了宅基地使用的合法性和有序性。
三、
农村宅基地流转注意事项
文庄律师网提醒你，在进行农村宅基地流转时，有几个关键的注意事项需要特别关注。
1.宅基地的流转必须在本村集体内部进行，这是由宅基地的集体所有权性质所决定的。
2.流转行为需要经过土地管理部门的依法批准，并办理相关证件，以确保流转的合法性和有效性。
3.农户在流转宅基地时，应明确了解自身对宅基地及附着物的权利和义务，避免因不了解法律规定而造成经济损失。
4.由于宅基地具有社会福利和社会保障的功能，农户在流转过程中也应充分考虑自身的长远利益和村集体的整体利益。
5.需要特别注意的是，一旦将户口转走，就可能失去对老家宅基地的继承权和使用权，因此在做出相关决定时应慎重考虑。
