导读：
房屋买卖协议书的基本格式包括：明确甲乙双方信息、双方自愿买卖的声明、详细列出双方权利义务和注意事项、明确违约责任，并由双方签字确认。
一、
房屋买卖协议书的基本格式是怎样的
房屋买卖协议书作为双方交易的重要凭证，其格式至关重要。
1.协议书应明确写明甲乙双方的具体个人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，以确保交易双方的身份真实可靠。
2.协议书应明确写明双方自愿达成住宅及储藏室买卖的协议，并强调此举是为了确保买卖双方的合法权益。
3.协议书中应详细列出甲乙双方各自的权利义务以及注意事项，如房屋交付时间、付款方式、过户手续等，以确保交易的顺利进行。
4.协议书还应明确双方违约应承担的违约责任，并由双方签字确认，注明签订时间。
这样的格式有助于确保房屋买卖协议的完整性、合法性和有效性。
二、
房屋买卖协议书如何公证
文庄律师网提醒您，房屋买卖协议书的公证是为了增加其法律效力和可信度。根据《公证法》的相关规定，公证过程需要遵循一定的流程。
1.买卖双方应向房产所在地的公证处提出公证申请，并提交相关证明材料。公证员会根据这些材料进行审查，确保其真实性和合法性。
2.公证员会通知当事人填写《房屋买卖协议书公证申请表》，并告知其需要交纳的公证费用。在交纳费用后，公证程序正式启动。
3.公证员会与当事人进行谈话，制作谈话笔录，并最终出具房屋买卖协议书公证书。这个公证书将作为双方交易的法定凭证，具有法律效力。
三、
如何约定房屋买卖违约金
在房屋买卖过程中，为了保障双方的权益，通常需要约定违约金条款。
1.根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。买房者应预先与卖房者协商约定房屋买卖违约金的具体数额或计算方法。
2.一般来说，违约金的数额应根据双方协商确定，但不应过高或过低。如果违约造成的损失较大，违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
这样的约定有助于在发生违约情况时，双方能够依据协议进行快速有效的解决。
