导读：
房子的产权是从开发商取得土地使用权之日起开始计算，即开发商与政府签订土地使用权出让合同之时。此规定保障产权计算公平一致。
一、
房子的产权是从什么时候开始计算
对于房子的产权起始时间，其计算并非从购房者入住或购房合同签订之日起，而是有着明确的法律规定。
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是开发商与政府签订土地使用权出让合同的那一天。
这一规定确保了产权计算的公平性和一致性，避免了因购房时间不同而产生的产权差异。
二、
房屋产权和土地使用权的差别
文庄律师网提醒，在房地产领域，房屋产权和土地使用权是两个常被混淆但截然不同的概念。
1.房屋产权，即房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是永久性的，没有期限限制。
2.而土地使用权，则是国家通过土地有期出让方式，授予用地人一定年限的使用权，常见的有40年、50年、70年等不同期限。
3.到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，需给予地上建筑物所有人相应补偿。
4.若选择不收回，则地上建筑物所有权人可在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
因此，房屋产权和土地使用权的本质区别在于其权利性质和期限限制。
三、
产权到期如何续期及费用问题
当房屋产权中的土地使用权到期时，业主需要关注续期及费用问题。
1.根据现行规定，住宅使用70年后自动续期，但对于其他性质下的土地到期后如何处理，目前并未做详细规定。
2.一般来说，业主需要向管理部门提出申请，通过审批后交纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。
3.关于土地使用费的具体交纳方式、金额等细节，目前尚未有明确的规定出台。
因此，在面临土地使用权到期续期的问题时，业主需密切关注相关政策法规的更新变化，并及时咨询专业机构或律师以获取准确的法律意见。
