导读：
银行借款合同解除协议可在不可抗力、一方明确不履行债务或迟延履行等情形下解除。购房贷款中，若开发商严重逾期交房或房屋质量低劣，购房者可通过诉讼或仲裁解除购房及贷款合同。
一、
银行借款合同怎么解除协议
面对需要解除银行借款合同的情境，根据规定，我们可以明确解除合同的几种情形。
1.当遇到不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务，又或是一方迟延履行经催告后仍未履行等情形时，当事人有权解除合同。
2.在购房贷款的情境中，若开发商出现交房严重逾期、质量低劣等符合解约条件的情况，购房者可以依法通过诉讼或仲裁途径，确认购房合同无效或解除，进而主张解除与银行之间的贷款合同。
这一过程中，重要的是要遵循法定程序，确保权益得到有效保障。
二、
借款合同解除后如何还贷
关于借款合同解除后的还贷问题，关键在于理解按揭购房过程中的法律关系。
1.当购房者与开发商的房屋买卖合同被解除后，购房者虽然失去了房屋，但并未因此免除其向银行归还借款的义务。
2.鉴于银行已将贷款款项划入开发商账户，且购房者未实际占有房屋，若要求购房者继续承担还款责任，显然有失公平。
3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，此时开发商应成为向银行还款的义务人，直接将购房贷款和利息返还给银行。
文庄律师网提醒您，这意味着，在购房合同与贷款合同均被解除的前提下，购房者无需再向银行偿还剩余贷款本息。
三、
按揭购房贷款有哪些风险
按揭购房贷款涉及的风险点众多，购房者需格外注意。
1.贷款审批结果的不确定性，包括贷款金额、期限、利率及审批时间等，都可能影响购房计划的顺利进行。因此，建议在签订房屋买卖合同前先行办理按揭审批手续，或在合同中明确约定不同审批结果的处理办法。
2.资信状况的真实性至关重要，银行会通过征信系统查询核实，提供虚假资料将直接导致贷款被拒。
3.购房者还需详细了解所购房屋的具体情况，包括权属、面积、楼龄、是否出租或抵押等，这些因素都可能影响贷款审批结果。
4.在选择按揭贷款产品时，也应仔细比较不同产品的还款方式、期限、提前还款规定等，选择最适合自己的方案。
5.签署按揭文件时务必认真查看内容，确保充分了解所签署文件的法律后果。
