导读：
房贷没有还完过户给自己儿子的方式是利用儿子或第三方的首付款结清房贷后过户；此方式需确保首付款足够并处理好银行提前还贷手续。
一、
房贷没有还完怎么过户给自己儿子
当房贷尚未还清时，想要将房产过户给自己的儿子，确实面临一定的挑战，但并非完全不可行，可以通过几种途径来实现。
可以考虑利用买方的首付款来还清剩余贷款，若此时儿子或第三方愿意购买该房产并支付首付款，则可以利用这部分资金结清房贷，进而办理过户手续。
这需要确保买方首付款足以覆盖剩余贷款，并处理好银行提前还贷的相关事宜。
二、
利用买方首付款还清贷款方法
文庄律师网提醒，利用买方首付款还清贷款是二手房交易中较为常见且便捷的方式。
1.若儿子或第三方作为买方，愿意支付房产总成交额的一定比例（通常为30%至40%）作为首付款，卖家（即原房贷持有人）可以利用这笔资金来还清剩余的房贷。
2.即可撤销房产的抵押登记，并顺利进行过户给儿子的手续。但需注意，买卖双方需提前了解银行对提前还贷的具体要求，以避免因不符合条件或需支付违约金而影响过户进程。
三、
再次贷款或转按揭来过户房产
若买方首付款不足以覆盖剩余贷款，或存在其他限制条件，卖家还可以考虑其他两种方案。
1.通过再次贷款的方式，即利用自己名下的其他抵押物向银行或资金监管机构申请贷款，以结清当前的房贷。待房贷结清后，再办理过户给儿子的手续。但这种方法可能涉及较高的利息或手续费。
2.尝试转按揭，即将房贷的还款责任转移给买方，由他们继续偿还剩余的贷款。然而，转按揭手续复杂且限制较多，目前能做此业务的银行较为有限。
因此，在选择这两种方案时，需仔细评估自身条件及市场需求，确保能够顺利实现过户目的。
