导读：
房产证押在银行不合法。法律规定，在房屋抵押给银行时，原房产证由登记机关留存并作他项权利记载后，应返还给抵押人，银行则通过《房屋他项权证》确认其对抵押房产的权益。
一、
房产证押在银行合法吗
针对“房产证押在银行合法吗”这一问题，直接回复是：通常情况下，银行直接扣押房屋产权证是不合法的。
1.在办理房屋抵押给银行的登记过程中，根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，原房产证应由房屋登记机关留存，并在其上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
2.银行并不直接持有房产证原件，而是通过《房屋他项权证》来确认其对抵押房产的权益。因此，如果银行直接扣押了房产证，这通常是不符合法律规定的做法。
二、
抵押房产给银行应如何登记？
文庄律师网提醒，抵押房产给银行进行登记时，应遵循《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定。
1.自然人、法人或其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，应由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同向不动产登记机构申请办理抵押登记。
2.这里的抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。
3.通过这一登记过程，不动产登记机构会在原房产证上作他项权利记载，并向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，以此确认银行对抵押房产的权益。
三、
购买到抵押房产应该如何处理？
若购买到抵押房产，首先建议购房人前往房地产所在地的房地产管理部门查询该房产的抵押登记情况。
1.根据查询结果，若开发商在购房人签订购房合同之前已将该房产抵押给银行，且未经银行书面同意即转让给购房人，则该转让行为可能无效。
2.购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿因此遭受的利息及其他损失。
3.若开发商的抵押行为发生在购房合同签订之后，购房人则可依据购房合同的约定，要求开发商承担因房产抵押可能导致的无法按期办理产权证等损失。
4.购房人在处理此类问题时，应充分了解相关法律规定，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
