导读：
商铺一直不缴纳房租，出租人应首先与承租人协商，寻求解决方案；若协商不成，可依据合同约定申请仲裁或提起民事诉讼，以维护自身租金权益。
一、
商铺一直不缴纳房租怎么办
面对商铺一直不缴纳房租的情况，首先，出租人应当与承租人进行积极沟通，尝试通过协商的方式解决纠纷。
1.协商是解决问题的首选途径，旨在寻找双方都能接受的解决方案。协商过程中，出租人可以明确表达其对于租金支付的期望和要求，并听取承租人的困难和意见。
2.如果协商达成一致，可以签订书面协议，明确租金支付的具体安排。
3.若协商不成，出租人可以采取进一步的法律手段。根据法律规定，当房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷且协商不成时，可以按照房屋租赁合同中约定的方式申请仲裁或提起民事诉讼。
二、
商铺欠租能否申请仲裁或诉讼？
商铺欠租的情况下，出租人完全有权根据租赁合同的约定选择申请仲裁或提起诉讼。
1.若租赁合同中明确约定了仲裁条款，出租人可以向约定的仲裁机构申请仲裁，通过仲裁程序解决租金纠纷。仲裁具有高效、灵活、保密等优点，能够快速解决争议，且仲裁裁决具有法律约束力。
2.若租赁合同中未约定仲裁条款或出租人更倾向于通过诉讼方式解决纠纷，出租人可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
三、
商铺租赁合同解除后的责任追究
文庄律师网提醒，当商铺租赁合同因各种原因被解除后，出租人和承租人仍需承担相应的责任。
1.根据《民法典》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。这意味着，尽管合同已经解除，但关于违约责任追究的条款仍然有效。
2.出租人在解除合同后，有权根据合同条款追究承租人的违约责任。具体责任可能包括但不限于：
(1)要求承租人支付拖欠的租金、滞纳金或违约金；
(2)赔偿因承租人违约给出租人造成的损失等。
同时，出租人也应注意遵守合同条款中关于合同解除后双方权利义务的约定，以免因自身违约而承担不必要的责任。
