导读：
按揭房屋抵押能贷的金额，商品住宅最高可贷七成评估价值，写字楼和商铺最高六成，工业厂房则是五成。具体额度需根据房屋类型及评估来定。
一、
按揭房屋抵押能贷多少钱
按揭房屋抵押贷款的额度并非固定不变，而是根据抵押房产的具体类型与条件有所差异。
1.一般而言，商品住宅的抵押率最高可至70%，这意味着在房屋评估价值的基础上，借款人有可能获得最高七成的贷款额度。
2.写字楼和商铺的抵押率则相对较低，最高可达60%。至于工业厂房，其抵押率上限为50%。
因此，按揭房屋抵押能贷多少钱，需根据房屋的具体类型及评估价值来确定。
二、
房屋抵押贷款额度如何计算？
文庄律师网提醒，房屋抵押贷款的额度计算，主要基于房屋的评估价值及银行设定的抵押率。
1.银行会对抵押房产进行全面的评估，确定其市场价值。
2.根据房产的类型（如商品住宅、写字楼、商铺、工业厂房等）和银行规定的最高抵押率，计算出可贷款的最高额度。
例如，若商品住宅的评估价值为100万元，且银行设定的最高抵押率为70%，则借款人理论上可获得70万元的贷款额度。
三、
影响房屋抵押贷款额因素？
影响房屋抵押贷款额度的因素众多，主要包括以下几个方面：
1.房产评估值：如房产的评估值是决定贷款额度的关键因素。房屋类型、面积、朝向、位置、建成年代、楼层等因素均会影响房产的评估价值，进而影响贷款额度。
2.借款人资产状况：借款人所拥有的资产数量也会影响贷款额度。若借款人仅有一套房产作为抵押，贷款额度可能受限。而若有多处房产，则可能获得更高的贷款额度。
3.个人收入情况：银行在审批贷款时，会考虑借款人的还款能力。个人收入较低可能会让银行担心借款人的还款能力，从而降低贷款额度。
