导读：
集体建设用地建的房子，本村人员可以购买，但外来人员无购买权。购买时需留意房屋产权和流通性限制，以避免未来可能产生的风险和纠纷。
一、
集体建设用地建的房子可以买吗
1.集体建设用地上建的房子，一般来说，是可以进行买卖的，但这种买卖受到一定的限制。
2.只有本村的人才有资格购买此类房屋，外来人员是没有购买权利的。这主要是因为集体土地的使用权通常仅限于本村村民内部流转，以维护集体土地的权益和村民的利益。
3.在购买集体建设用地上的房屋时，需要注意的是，这类房屋可能不具备城市国有土地上房屋所拥有的完整产权和流通性。
因此，购买者在购买前应充分了解相关政策和规定，以避免未来可能产生的风险和纠纷。
二、
集体土地上房屋买卖效力
集体土地上所建房屋的买卖效力受到《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的约束。
1.根据“房地一体主义”原则，房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权应同时移转。然而，在我国现行法律体系中，集体土地的使用权转让受到一定的限制。
2.《土地管理法》第63条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这一规定意味着，集体土地上所建房屋的买卖行为在法律上受到严格限制。
因此，在购买集体土地上所建房屋时，需要确保交易符合相关法律规定，否则可能会影响到买卖合同的效力。
三、
集体土地房屋买卖限制
文庄律师网提醒，集体土地房屋买卖存在明确的限制条件。
1.如前所述，只有本村村民才具有购买集体土地上所建房屋的资格。
2.在购买过程中，需要确保交易符合相关法律法规和政策规定。
3.如果交易违反了法律禁止性规定，如未经批准擅自转让集体土地使用权等，那么买卖合同可能会被认定为无效。
4.集体土地房屋买卖还受到一些其他因素的限制。例如，由于房产管理部门通常只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，因此在集体土地上所建的房屋可能无法按照约定进行所有权的移转。
因此，在购买集体土地房屋时，需要充分了解相关政策和规定，并谨慎评估交易风险。
