导读：
租赁合同到期是否自动解约？本文详解合同期限概念，明确到期即终止原则，并强调续签需双方同意。同时，探讨合同终止与解除的区别，并列举租赁合同中途解除的多种情形。
一、
租赁合同是不是到期就解约
1.在探讨租赁合同是否到期即自动解约的问题时，我们首先要明确合同期限的概念。合同期限是合同中明确规定的起始日期和结束日期。
2.当合同到达其规定的结束日期时，合同即自然终止。这意味着，一旦租赁合同到期，除非双方有明确的续签意愿并达成协议，否则合同即告终止，出租方有权收回房屋。
3.若出租方有意继续出租，应充分尊重原承租方的优先承租权，在同等条件下给予其优先承租的机会。
二、
合同终止与解除的区别
合同终止与合同解除在法律上有着不同的含义和效力。
1.合同终止是指由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上不再存在，即合同的权利和义务均已终止，当事人之间的权利义务关系消灭。
2.而合同的解除则是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意，使合同效力终止或溯及地消灭合同关系的行为。合同解除的法律特征包括：
(1)合同解除是对有效合同的解除；
(2)合同的解除必须具有解除事由；
(3)合同解除必须通过解除行为实现；
(4)合同解除的效果是使合同关系消灭。
3.民法典第五百六十六条规定了合同解除后的法律后果，即：
(1)尚未履行的终止履行；
(2)已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、
租赁合同中途解除情况
在租赁合同履行过程中，也存在一些特殊情况下可以中途解除合同的情形。这些特殊情况包括但不限于以下几点：
1.协议解除：即双方当事人通过协商同意将合同解除。这种解除方式体现了合同自由的原则，只要双方达成一致意见且不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，即可解除合同。
2.承租人违约：根据《民法典》第七百五十二条的规定，如果承租人未按照约定支付租金且在经催告后合理期限内仍不支付，出租人有权要求支付全部租金或解除合同并收回租赁物。
3.承租人擅自处分租赁物：如果承租人未经出租人同意擅自将租赁物出售、转让、转租或以租赁设备设定担保或投资入股等行为将侵害出租人的所有权，出租人有权解除合同。
4.承租人利用租赁物进行违法活动：即使未给出租人造成损失，出租人也应享有中途解除合同的权利。
5.承租人破产：在租赁期间若承租人破产，一般无法继续履行合同，此时出租人应享有解除权并收回租赁物。
6.租赁物毁损灭失：若因出租人的过错导致租赁物毁损灭失，承租人可根据具体情况要求减少租金或解除合同。
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