导读：
因房屋质量问题业主不缴物业费的，物业应先尝试协商解决，若协商无果且已催告，可依法起诉。业主应依物业服务合同约定交纳物业费，逾期不交，物业公司可要求支付物业费及滞纳金、违约金。
一、
因房屋质量问题业主不缴物业费物业怎么办
因房屋质量问题业主不缴物业费物业首先应尝试与业主进行协商，敦促其交付物业费。
1.如果协商不成，且已履行了催告程序，物业公司可以作出起诉业主的决定。
2.根据《物业管理条例》第四十一条和第六十四条的规定，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
3.如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业有权向人民法院起诉，要求其支付物业费并承担拖欠违约金。
二、
物业如何催缴物业费及法律依据
物业公司催缴物业费时，首先应依据物业服务合同的约定，明确业主的缴费义务。
1.在业主逾期未缴的情况下，物业公司可以采取书面催缴、电话催缴等方式进行催告。
2.如果催告无果，物业公司可以依据《物业管理条例》第六十四条的规定，向人民法院提起诉讼，要求业主限期交纳物业费。
3.在此过程中，物业公司应当注意保存催缴记录和证据，以便在诉讼中证明其已经履行了催告义务。
三、
房屋质量问题如何解决
文庄律师网提醒，面对房屋质量问题，业主可以采取以下措施解决：
1.与开发商协商：业主应当与开发商进行协商，要求开发商对房屋质量问题进行修复或采取其他补救措施。在协商过程中，业主应保留好与开发商的沟通记录和证据。
2.向建筑工程质量监督部门投诉：如果与开发商协商无果，业主可以向当地的建筑工程质量监督部门投诉。质量监督部门会对房屋质量问题进行调查，并督促开发商履行相应的维修义务。
3.提起诉讼：在协商和投诉均无法解决问题的情况下，业主可以向人民法院提起诉讼。根据法律规定，购房者有权要求开发商对房屋质量问题进行修复、退房或赔偿损失。
