导读：
物业公司不履行义务时，业主能不交物业费。根据《物业管理条例》，业主需按物业服务合同约定交纳费用。若物业公司违约，业主应协商或投诉，并可通过法律途径维权。
一、
物业公司不履行义务业主能不交物业费吗
面对物业公司不履行其应尽的义务时，业主能不交物业费。
1.根据《物业管理条例》第四十一条，业主确实需要根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
2.但有一种特殊情况，即当业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用时，可以从其约定，但业主仍需承担连带交纳责任。
3.对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用则应由建设单位交纳。
因此，如果物业公司不履行其义务，业可以尝试与物业公司进行协商或投诉，要求其履行合同义务。若协商无果，业主可以通过法律途径维护自己的权益，但不应以此为由直接拒绝交纳物业费。
二、
不交物业费物业能给停电吗
当业主因各种原因未按时交纳物业费时，物业公司是否有权采取停电措施呢？答案是否定的。
1.根据《民法典》第九百四十四条，物业公司在业主逾期不支付物业费时，应当采取合理的方式进行催告，并在合理期限内要求业主支付。
2.如果业主在合理期限届满后仍未支付，物业公司可以通过法律途径提起诉讼或申请仲裁来维护自己的权益。
3.重要的是，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是因为这些措施可能影响到业主的正常生活，甚至构成侵权行为。
因此，业主在面对物业公司采取非法手段催交物业费时，有权向相关部门投诉或寻求法律帮助。
三、
物业费纠纷应如何解决
文庄律师网提醒您，当业主与物业公司之间因物业费问题产生纠纷时，如下解决：
1.双方应尝试通过友好协商的方式解决纠纷。可以就物业费的交纳、服务标准等问题进行沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。
2.如果协商无果，业主可以向相关行政部门投诉或寻求调解。
例如，可以向当地住房和城乡建设管理部门投诉物业公司的违规行为，或者向相关调解机构申请调解。
3.业主还可以通过法律途径解决物业费纠纷。可以委托律师代理诉讼或仲裁，或者自行起诉物业公司至法院。在诉讼或仲裁过程中，业主需要准备好相关证据材料，并遵守法律程序。
4.为了避免物业费纠纷的发生，业主和物业公司都应加强沟通和理解，物业公司应提供优质的服务和管理，确保业主的权益得到保障；而业主也应按时交纳物业费，支持物业公司的正常运营。
