导读：
买卖二手房时，若卖房子的一方反悔，应依据合同条款协商。合同有约定违约责任的，卖方需承担；无约定的，买方可要求继续履行或解除合同并求偿。若卖方有欺诈、胁迫行为，买方可请求撤销合同。
一、
买卖二手房要是卖房子的一方反悔怎么办
1.在二手房交易中，如果卖方在合同签署后反悔，双方应依据所签订的房屋买卖合同条款进行协商。
2.如果合同中明确规定了违约责任和违约金的支付方式，那么卖方应按照合同约定承担相应的违约责任。若合同未明确约定，买方可以依法要求卖方继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。
3.如果卖方在房屋交易中存在欺诈、胁迫等行为，买方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。在此过程中，买方应提供充分的证据证明卖方存在上述行为。
二、
二手房买卖毁约法律规定
文庄律师网提醒，在二手房买卖过程中，毁约行为受到《民法典》的约束。
1.根据《民法典》的相关规定，合同一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.如果卖方毁约，买方有权要求卖方继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。
3.如果房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意；否则，可能导致买卖合同无效。
4.买方可以依据《民法典》等相关法律规定，要求确认房屋买卖合同无效，并返还已支付的购房款及利息。
三、
共有房产出售后的法律后果
1.在共有房产出售过程中，如果未经全体共有人同意擅自出售共有房产，则可能导致买卖合同无效。此时，买方可以要求返还已支付的购房款及利息，并可能要求卖方承担违约责任。
2.如果买方在购买时符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人出发，应认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
3.在审判实践中，法院会根据具体情况进行判决。
(1)如果房屋权利登记仅为卖方一人，且买方无过错，则买卖合同一般应认定为有效；
(2)如果房屋权利登记为数人，且其他权利人事后不予追认，则买卖合同可能被认定为无效；
(3)但如果买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，则买卖合同应确认有效。
