导读：
没签买卖合同但已付款，通常可要求退款。首付款应占总房价30%以上，未签合同但有收据需协商退款。买卖合同种类繁多，包括分期、样品等类型。即使未签字，已履行部分义务的合同仍有效。
一、
没签买卖合同可以要求退款吗
1.在没有签订买卖合同但已付款的情况下，通常可以要求退款。首付款作为房屋购买时的第一笔预付款，其数额一般应占总房价的百分之三十以上。
2.需要注意的是，尽管没有签订合同，但如果有收据作为证据，双方仍需通过协商来解决退款问题。在协商过程中，只要双方未签订正式合同，首付款应当即时返还或抵充房价，不构成违约。
3.开发商有时可能会要求扣除购房者一部分的违约金，这通常是因为从购房者交纳定金开始，房屋买卖行为就已经形成。
4.在解决退款问题时，建议双方保持冷静，理性沟通，尽量通过协商达成一致。如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
二、
各种买卖合同类型
买卖合同作为商品交换的法律形式，其种类繁多，各具特色。以下是一些常见的特殊买卖合同类型：
1.分期付款买卖合同：在此类合同中，买受人按照约定期限分批向出卖人支付总价款。这种交易方式有助于减轻买受人的经济压力，但同时也可能增加交易风险和不确定性。
2.样品买卖合同：又称货样买卖，买卖双方约定以一定样品作为标的物的品质标准。这种合同要求出卖人交付的标的物必须与样品具有相同的品质，否则将构成违约。
3.试用买卖合同：在试用买卖中，出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件。
4.招标投标买卖合同：通过招标投标方式进行的买卖，通常涉及众多投标人的竞争和选择。这种合同形式有助于确保交易的公平、公正和透明，同时也有助于提高交易效率和质量。
5.拍卖：拍卖是一种以公开竞价的方式将标的物出卖给应价人的买卖形式。在拍卖过程中，标的物的价格由竞买人自行决定，通过竞争实现价格发现和价值最大化。
除了上述特殊买卖合同类型外，还有互易合同、凭样品买卖合同等其他形式。这些合同形式各具特色，适应不同的交易需求和市场环境。
三、
签未签字合同权利
1.在买卖合同中，即使合同未经双方签字，但已经履行了部分或全部义务，如付款或交货等，该合同仍可能被视为成立并生效。在这种情况下，合同双方应享有和承担合同中规定的权利和义务。
2.需要注意的是，未签字合同在某些情况下可能存在法律风险。
(1)如果合同内容不明确或存在争议，双方可能会因缺乏明确的书面证据而无法有效维护自己的权益。
(2)如果合同违反法律法规或社会公共利益，该合同可能被认定为无效合同，双方将无法享有合同中规定的权利。
因此，在签订买卖合同时，建议双方务必认真审查合同内容，确保合同条款清晰明确、合法合规。同时，双方应尽可能在合同上签字或盖章，以确保合同的合法性和有效性。
遇到合同问题，不知道如何维权？文庄律师网随时为你提供法律帮助。快留言告诉我们，你遇到的具体问题是什么？
