导读：
抵押权预告登记证明的意思是购房人签订买卖协议后，为保障未来物权，向登记机构申请预告登记取得的证明。该文件表明未来某时，购房人有权请求物权实现，并具对抗第三人效力。
一、
抵押权预告登记证明是什么意思
抵押权预告登记证明，是指当事人在签订涉及房屋或其他不动产物权买卖的协议后，为保障未来物权实现的权益，依据约定向相关登记机构申请的预告登记所取得的证明文件。
此证明文件标志着申请人在未来某一时间点，对特定不动产享有请求实现物权的权利，并具备一定的对抗第三人的物权效力。
二、
抵押预告登记的法律规定
根据《民法典》第221条的规定：
1.当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
这一法律规定明确了抵押预告登记的设立条件、法律效力及其失效情形，为实际操作提供了法律依据。
三、
抵押预告登记的作用及限制
文庄律师网提醒，抵押预告登记的主要作用在于：
1.在期房买卖等不动产交易中，由于债权行为的成立与不动产的转移登记之间存在时间差，预告登记能够有效保障债权人的未来物权请求权，防止一房二卖等风险，维护交易安全。
2.它赋予了预告登记权利人对抗第三人的物权效力，增强了权利保障的强度和稳定性。
抵押预告登记也存在一定的限制。
1.它仅是一种临时性登记行为，不直接产生支配效力的抵押登记，因此不具备优先受偿的效力。
2.预告登记的效力依赖于后续条件的成就，即当条件满足并办妥了正式的抵押登记后，预告登记的权利人方能享有优先受偿的抵押效力。
3.预告登记还受到时间限制，即自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将失效。
因此，在利用抵押预告登记时，需充分注意其法律效力和时间限制，确保权益得到有效保障。
