导读：
二手房买方违有可能需要付20%的违约金，由买卖双方协商确定。合同中定金可能约定为总价20%，不退还非额外罚金。违约金依据合同及损失调整，非惩罚性。
一、
二手房买方违约要付20%的违约金吗
二手房买方违约可能要付20%的违约金，违约金的具体数额并非固定为总房价的20%，而是由买卖双方根据自身意愿协商确定。
1.在合同解除的情况下，若合同中约定了定金且买方违约，则收取的定金（有时约定为总价款的20%）通常不予退还。
2.但请注意，这并不意味着买方除定金外还需额外支付20%的违约金，除非合同中有明确约定。
3.若合同继续履行，而非解除，则违约金的计算可能依据“滞纳金”条款或其他违约责任条款进行，具体视合同约定及违约情况而定。
4.合同法的原则是补偿性而非惩罚性，因此若违约金约定过高或过低，均可依据实际损失进行调整。
二、
二手房违约金约定与调整规则
在二手房买卖合同中，关于违约金的约定和调整应遵循以下规则：
1.约定自由：买卖双方可根据自身意愿协商确定违约金的数额，但一般常见的约定为总房价的20%左右。
2.滞纳金条款：合同中常约定“滞纳金”以应对迟延履行合同义务的情况，但此部分违约金通常在合同解除时才承担，若合同继续履行，则可能按其他方式追究违约责任。
3.调整原则：根据《民法典》及相关法律法规，若合同中约定的违约金过高（超过实际损失的30%）或过低，均可依据实际损失进行调整，具体调整标准由法院或仲裁机构根据案件情况裁量。
三、
二手房买卖注意事项及违约处理
在进行二手房买卖时，双方应特别注意以下事项以防范违约风险及处理可能的违约情况：
1.产权清晰：确保产权证上的信息与卖方一致，并验证产权证的合法性与真实性。
2.产权完整性：确认房产无抵押、共有人等瑕疵，避免过户后产生纠纷。
3.房屋质量：仔细检查房屋结构、装修材料及内外部改动情况，确保房屋质量符合预期。
4.居住空间与装修配置：评估房屋的居住舒适度和装修水平，确保满足自身需求。
5.物业管理与邻里情况：了解小区物业管理水平、停车、绿化及邻里关系等，确保居住环境良好。
6.房屋价值与贷款条件：通过市场比较或专业评估确定房屋价值，并了解贷款政策以确保资金充足。
7.产权交接：选择可靠的第三方机构进行资金托管和产权过户，确保交易安全。
8.违约处理：一旦发生违约情况，应首先尝试通过协商解决；协商不成时，可依据合同条款及法律法规向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁。
文庄律师网提醒你，在违约处理过程中，应充分考虑违约金的约定及调整规则，以维护自身合法权益。
