导读：
二房东租赁税率因用途及收入而异，对于转租经营或租金超5000元，税负较高。个人转租还涉个税，税率依地方定。转租前应详询当地税收政策。
一、
二房东租赁税率是多少
针对二房东租赁税率的问题，首先需要明确的是，二房东在转租过程中同样需要遵循相关税收规定，具体如下：
1.一般而言，二房东在转租房屋时，其租赁税率会根据房屋的具体用途及租金收入而有所不同。
2.如果转租用于经营，可能需要缴纳12%的房产税，当租金超过一定数额（如5000元）时，还需缴纳营业税及附加税费，总体税负可能较高。
3.对于个人转租的情况，还可能涉及个人所得税的代征，具体税率则依各地规定而定。
因此，二房东在转租前应详细了解当地税收政策，确保合法合规地履行纳税义务。
二、
房屋租金收入的认定原则
文庄律师网提醒，在房屋租赁中，租金收入的认定是确定税费计征的基础。根据相关规定，房屋租金收入的认定主要遵循两个原则：
1.合同租金与指导租金孰高原则，即当租赁合同约定的租金高于当地政府指导租金时，以合同租金为准；反之，则以指导租金为准。这一原则旨在防止通过低报租金来逃避税收。
2.核定租金原则，即当租赁双方未签订书面租赁合同或合同租金明显低于市场价格时，税务部门有权核定租金收入作为计税依据。这一原则确保了税收的公平性和合理性。
三、
核定租金收入的方法程序
核定租金收入是一个相对复杂的过程，需要遵循一系列的程序和方法。
1.需要进行申报登记，将辖区内的居民自建房屋纳入管理范围。
2.通过调查确定出租比率，并核实出租面积。在此基础上，计算租金收入并报相关部门备案。如果业主对核定的租金收入有异议，可以提出复核申请，由相关部门进行复核和调整。
3.税务部门还会定期进行检查复核，以确保核定租金收入的准确性和公正性。在特殊情况下，如业主需要申报停租或变更，也需要遵循相应的程序进行申请和备案。
这一系列程序和方法的实施，为核定租金收入提供了有力的制度保障。
