导读：
三年房产证没下来能卖，但房屋买卖存法律风险。虽可签协议，但过户受阻。买卖双方需充分协商，明确过户时间、违约责任等，并建议通过公证增安全。谨慎考虑，避免风险。
一、
三年房产证没下来怎么办能卖吗
三年房产证没下来是可以卖的，在没有房产证的情况下，虽然技术上可以进行买卖协议的签订，但由于无法完成过户手续，这种交易在法律上存在不确定性。
1.买卖双方应充分认识到这一点，并在协商一致的前提下进行交易。
2.如果购买者同意在房产证未下之前进行交易，那么双方可以约定产权证办理下来后的过户时间、违约责任等条款，并尽量通过公证等方式增加交易的安全性。
但需要注意的是，没有房产证的房屋买卖存在较高的法律风险，因此建议谨慎对待。
二、
房产证未下如何买卖房屋
文庄律师网提醒，在房产证未下时，买卖房屋需要遵循一系列特殊步骤以确保交易的安全性和合法性。
1.买卖双方应确定产权证的大致办理时间，并据此协商过户的时间节点。
2.双方应详细约定违约责任，以便在发生纠纷时有明确的解决依据。如果房屋存在贷款情况，还需明确贷款偿还的责任方。
3.买卖双方应协商确定税费的承担方，并在签订买卖合同后到公证处办理合同公证，以增加合同的法律效力。在房产证办理下来后，双方应及时办理过户手续，完成交易。
在整个过程中，建议寻求大型中介机构的协助，以确保交易的顺利进行。
三、
没房产证买卖房注意事项
在没有房产证的情况下进行房屋买卖，需要注意以下几个方面的问题。
1.从国家法律政策的角度出发，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，这种交易存在较高的法律风险。
2.没有产权证的房产无法办理贷款、过户和公证等手续，所签署的协议也可能因为无法履行而无效。
3.由于无法过户，房产的产权仍然属于原业主，这可能导致一系列潜在的法律风险，如原业主的债务纠纷等。
因此，购房者在购买没有房产证的房屋时应格外谨慎，充分了解交易的风险和后果，并在必要时咨询专业律师的意见。
