导读：
可以转按揭卖房，但贷款额度有限制。住房最高贷交易价或评估价的70%，商用房最高50%。赠与、继承转按揭不超原贷款余额，确保资金安全与合理。
一、
可以转按揭卖房吗
可以转按揭卖房。在房屋买卖过程中，若卖方因出售房屋需要转按揭，其贷款额度将受到一定限制。
1.具体而言，对于住房出售，贷款额度最高不得超过房屋交易价格或评估价值（两者中较低者）的百分之七十；
2.而对于商用房，这一比例则最高不超过百分之五十；
3.若转按揭是由于房屋赠与、继承等原因，则贷款额度不得超过原贷款余额。
这一规定确保了转按揭过程中的资金安全与合理性。
二、
转按揭卖房的贷款额度
文庄律师网提醒，转按揭卖房的贷款额度依据不同情况有所差异。
1.如前所述，对于住房出售的转按揭，贷款额度受到房屋交易价格或评估价值的限制，最高可达其较小值的百分之七十。而对于商用房，则最高不超过百分之五十。
2.若转按揭是由于房屋赠与、继承等非交易性原因，贷款额度则直接受限于原贷款余额，不得超出此范围。这些规定旨在保障银行资金安全，同时平衡买卖双方的利益。
三、
二手商品房如何转按揭
二手商品房的转按揭过程涉及多个步骤，需买卖双方及相关机构共同配合完成。
1.买卖双方需签订《房屋买卖合同》，明确双方权益与义务。
2.买方、卖方及律师事务所三方应签订《转按揭交易安全保证合同》，以确保交易过程的安全与合法。
3.在买方支付房屋价格30%的首付款后，卖方需获得其贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
4.买方需根据个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，经过初审、复审等程序后，银行将复审通过后的款项划至卖方账户。
5.卖方在收到款项后，需与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，并与买方、律师一同办理过户手续，将房屋抵押给买方的贷款银行。
6.买方的贷款银行将剩余的首付款付给卖方，完成整个转按揭过程。
