有贷款的二手房交易流程过户及注意事项

导读：

有贷款的二手房交易过户的流程是先进行产权调查，签订合同，房屋评估，然后办理按揭和注销他项权证，提交合同并缴税，最后办理房产证和土地证。注意事项包括确认房主身份，明确违约责任，标明付款和过户时间，费用交接透明，与中介签明细单，核实房源信息，以及学会使用补充协议。

一、

　　在涉及有贷款的二手房交易过程中，过户及注意事项显得尤为重要。流程如下：

　　1.买方需对房屋的产权进行详尽调查，确保产权的完整性、真实性和可靠性，这是交易成功的基础。

　　2.买卖双方应签订二手房买卖合同，明确房价、付款方式、违约责任及交付时间等关键条款。

　　3.找评估公司对房屋进行评估，此过程通常需要5至7个工作日。

　　4.若房屋存在贷款，需办理相关按揭业务，这可能涉及公积金贷款和商业贷款的组合，办理周期较长，约需40个工作日。

　　5.按揭办理完成后，务必注销物业的他项权证，并将合同提交至房管部门产权交易中心，获取受理单。

　　6.根据受理单缴纳相关税费，并依次办理房产证和土地证。

　　文庄律师网提醒您，注意事项方面，除了上述流程中的关键环节外，还需特别留意以下几点：

　　1.确认房主真实身份，避免遭遇虚假房源；

　　2.明确双方违约责任，确保合同条款的执行力；

　　3.标明付款、过户时间，保障交易顺利进行；

　　4.注明相关费用的交接时间，避免后续纠纷；

　　5.与中介公司签订合同时，要求提供代理费明细单，确保费用透明；

　　6.通过中介购房时，务必要求与房主见面，核实房源信息；

　　7.学会使用补充协议，以应对合同条款不明确或需要进一步约定的情况。